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NO.1壹肥西土拍简析4月份肥西供地来了，根据合肥土地市场网消息，4月28日肥西将有6宗地待出让，3宗居住用地、2宗加油加气用地、1宗商务金融用地，共计.07亩。这是今年肥西第二次土地出让。今年首场，土拍共计出让土地约亩，总揽金31.13亿元。其中合肥城轨连拿肥西三地块，安徽万瑞地产首进合肥，保利再入肥西!根据肥西今年的规划，今年肥西县用地供应计划.5亩，其中，住宅用地亩（含安置点项目用地亩）。由于年土地报批的进度问题，年的部分地块推迟到了年供应，今年目前除去首场和4月份的二场土拍，余下还剩亩左右，也就是说，今年肥西房供地将充分供应，肥西楼市将趋于稳定。其中剩下较多地块近千亩集中在谭冲湖南片区。年肥西供地八百亩，供地不足，造成市场出现一房难求的局面，二手房价也扶摇直上，目前合肥肥西在售新盘仅仅12盘，而且多数盘目前只剩底复，市场库存去化周期仅仅在3个月左右，肥西的楼市热度极高。NO.2
贰挂牌地块FX22号地块该地块位于上派镇站前路与青龙路交口东南侧，属于滨湖西板块，离滨湖较近。地铁3号延长线云霄站就在旁边。周边教育医疗资源丰富，商圈醇熟，目前在售新盘有，旭辉滨湖江来在售尾盘装修均价1.8万/平、金辉中梁优步学府装修小高层均价1.9万/平等，项目大多数进入尾盘。FX22号地块此次采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。地块容积率在1.0到2.0之间，预计规划以小高层，高层为主，毛坯备案价在元/平方米，入市加上精装售价1.8万/平方米左右，依然在市场上有较强的竞争力，预计地块高溢价溢价，摇号竞品质成交可能性较大。对比，年光明置业以万元/亩竞得肥西县FX08号地块，总价.34万元，居住楼面价.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积㎡。金辉以单价万元/亩，总价11.亿元竞得肥西县FX09号地块，楼面价.21元/平米，溢价率29.83%。竞自持面积㎡。本次地块取消了竞配建住宅自持，增加了商业商务娱乐康体用地的自持，自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。这要求开发商有一定的商业运营经验。溢价也调整到最高15%，最高居住限价万/亩，地价和溢价明显降低了，给开发商预留了不错的利润空间。保证金还可以3个月内分期付款。按照规划，今年潭冲河板块供应较少，此次地块较为珍贵，旭辉，金辉，高速等名企已经成功经营过潭冲河楼盘，项目入市后，周边竞争小，基本不愁卖，此次土拍，本地块是市场
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