年3月，漳州房地产市场下行压力持续，成交依旧低迷，“小阳春”并未出现，整个1季度在平淡中度过。从数据层面来看，年1季度大漳州成交67.82万㎡，同比下跌22.53%；分城市来看，主力成交城市依然是市区，1季度漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.18%，市区业绩下滑幅度较大。
从政策层面来看，3月10日，漳州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》，与原政策相比，对购买二套及以上房产政策有所松动，其中，在长泰、角美、漳州港等6个区县购买二套房首付比例由40%降至30%，另外，对于购买二套以上房产由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”，公积金政策出现“松动”，也是福建省首批跟上国内楼市政策调整大军的城市。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：年1月1日-3月31日。
榜单解读
01
市区成交量下滑环厦城市有所回温
1季度漳州楼市整体表现平淡，返乡置业潮和楼市小阳春均未出现，主要地市成交低迷：
大漳州商品住宅成交67.82万㎡，同比下跌22.5%，环比下跌28.2%；
漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.2%，环比下跌30.9%；
漳浦商品住宅成交13.0万㎡，同比下跌8.5%，环比下跌49.9%；
长泰商品住宅成交3.97万㎡，同比下跌11.3%，环比下跌15.6%；
龙海商品住宅成交6.70万㎡，同比微涨1.79%，环比上涨6.36%；
角美商品住宅成交7.83万㎡，同比上涨25.21%，环比下跌4.83%；
漳州港商品住宅成交4.29万㎡，同比上涨37.4%，环比上涨32.73%。
从漳州6个主要地市季度成交走势来看，市区、长泰及角美成交量处持续下滑通道，其中，市区下行趋势最为严峻，究其原因，主要有以下两方面：一方面，受大环境影响，漳州楼市观望情绪浓厚，客户购房信心不足；另一方面，1季度市区商品住宅新增供应仅11.30万㎡，呈供不应求态势，项目推盘量少，项目多以去库存为主，市场交易活跃度有限。
不过，值得注意的是，环（近）厦城市龙海、角美及漳州港同比均呈上行态势，其中，龙海和漳州港环比也有不同幅度的上涨，龙海主要是由于碧桂园山湖海降价促销走量及兰溪湾历史去化项目集中备案所致；从近3个季度成交数据来看，漳州港成交基数依然很低，但年1季度有所回温，主要得益于部分资源优质项目通过价格调整取得有效去化。
02
国企势头强劲民企碧桂园表现亮眼
从上榜企业来看，建发、特房、国贸、联发、禹洲、夏商等厦企均有上榜，其中，建发、特房、国贸、联发4家厦门国企包揽市区操盘权益榜TOP4席位，而大漳州榜单房企分布就丰富了许多，碧桂园、世茂、阳光城3家民企跻身到TOP3阵营，打破国企垄断头部梯队的局面。
整体而言，大漳州榜单现头部高度集中态势，TOP3、TOP5、TOP10上榜门槛差距较小。我们具体来看看头部阵营企业情况：
建发房产依然通过多地市布局、多点多盘齐发力方式，包揽大漳州所有榜单冠军，主要布局城市有漳州市区、漳浦、云霄、角美、长泰，主力备案项目有建发和悦、建发西湖观澜、漳浦建发玺院等；值得一提的是，年漳州市区首场土拍会于1月13日开槌，推出5宗女排娘家基地片区宅地，其中，建发包揽P14-16等3幅地块，3个项目预计会在二季度入市。因此，未来建发在漳州市区的市场份额也会进一步扩大；
特房集团仍是凭借大盘锦绣碧湖热销称霸，以绝对优势包揽市区所有排行榜冠军。项目地段位置佳，自年入市以来，在市区市场接受度较高，特房也凭借单盘独斗持续称霸市区。截至3月底，特房在市区可售量高达约40万㎡，未来的市场份额仍难撼动。
联发集团在漳州市场业绩主要来源于市区，联发君领壹号、联发君樾西湖2盘齐发，助力企业包揽市区房企权益操盘榜季军，相比年3季度，1季度联发在市区排行榜席位提升明显；
国贸地产包揽漳州市区权益操盘榜季军，主力备案项目为国贸珑溪大观、国贸天成以及国贸智谷，值得一提的是，国贸在年漳州首拍会上收获P17地块，未来业绩增量有一定的保障。
另外，碧桂园作为民企代表，1季度业绩表现亮眼。企业凭借在漳州县域多点布局，多盘合力备案，摘获大漳州权益操盘全口径金额销售榜季军，大漳州权益操盘全口径面积销售榜亚军，其主力备案项目为碧桂园山湖海、理想城、城央金座、西湖印象、十里江湾等。
结语
当前，漳州市区多个刚需盘库存告罄，市场进入青黄不接状态，短期内供不应求态势或将持续。年市区首拍的4宗宅地以及近2年已拍未售地块项目，或将在二三季度陆续入市，届时有望给市场补充新鲜血液，但是，首拍地块成交楼面价均在万元线上下，入市价格有望突破2万/㎡线，届时或带动市区整体房价现结构性增长。
回顾年1季度的漳州楼市，多家银行放贷利率下调，公积金政策放宽，政策面有缓和、好转之势，但短期内市场整体供求并没有转暖迹象，因此，二三季度房企仍需加紧推盘、强力营销，在淡市中积极走量。
文章来源:厦门地产资讯
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