又一次站在辞旧迎新的时间线上，已经结束的年令地产人感慨万千。年的房地产市场冷、热转化，上半年国内热点城市出现普涨行情，下半年迅速转淡。在融资收紧、土地供给端改革的影响下，城市表现逐渐出现分化，企业亦迎来大洗牌。下半场国企主导土拍市场，民企逐渐休养生息，安营稳寨。
漳州楼市素来与厦门楼市同频较高，在“变化”迭出的年，漳州楼市也走过了一段跌宕起伏的路程，与厦门同频而又显现自己的个性。
漳州全市榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、高新区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
5.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：年1月1日-12月31日。
榜单解读
Part1
市场解读
供不应求整体热度提升角美供缩需增明显
年大漳州主要区县楼市均经历了上半年热，下半年转淡的行情，且价格方面也与厦门同频，上半年坚挺，下半年以价换量项目增多。
年大漳州商品住宅总供应.80万㎡，同比下跌15.5%；共成交.48万㎡，同比上涨23.84%，供求比0.83，供过于求现象逆转。主力成交区县数据如下：
漳州市区商品住宅总供应88.05万㎡，同比下跌29.31%；共成交.19万㎡，同比上涨35.07%，供求比0.61；
角美商品住宅总供应58.36万㎡，同比下跌82.54%；共成交46.40万㎡，同比上涨.63%，供求比1.26；
漳浦商品住宅总供应56.60万㎡，同比下跌17.47%；共成交76.35万㎡，同比上涨10.15%，供求比0.74；
龙海商品住宅总供应27.01万㎡，同比下跌24.97%；共成交30.53万㎡，同比上涨3.83%，供求比0.88；
长泰商品住宅总供应29.02万㎡，同比下跌30.35%；共成交32.79万㎡，同比上涨62.53%，供求比0.89；
东山商品住宅总供应17.93万㎡，同比下跌61.19%；共成交28.53万㎡，同比下跌20.08%，供求比0.63；
从数据层面看，除漳州开发区、东山等成交同比下跌外，大漳州主力成交区县供应量普遍收缩，成交量集体上涨，整体呈现供不应求态势，库存得到有效去化。
作为大漳州主力成交的市区（主城），年漳州市区成交量上升明显，共成交.19万㎡，同比增长35.1%，为近5年市区年度成交量最高值，市区热度领跑明显，主要原因有：
一是漳州市区与国内多个重点城市一样，开年延续去年下半年市场热度，上半年热度进一步深化，呈现供求两旺的局面；
二是漳州市区商住地拍卖集中在上半年，且地块相对优质，地块拍卖均吸引多家企业参拍，竞拍轮数不断攀升，溢价率最高达78.2%，更有一幅综合体以0㎡预售面积的竞拍条件成功出让，土拍热度带动市场成交。
另外，值得注意的是，角美供应量下滑幅度最大，成交量增幅最大，供缩需增明显。近年，具有环厦优势的角美城市规划配套得到明显提升，商品房价格逐步回调至合理区间，吸引了更多厦门客户前往购房。
Part2
榜单解读
上榜门槛大幅增加第二梯队房企阵营壮大
年漳州总成交量提升，企业上榜门槛和头部阵营业绩均有明显提升，TOP·15上榜门槛为15.53亿元，相比去年的8.99亿元，同比上涨72.7%。
大漳州房企销售排行榜
备注：统计口径为全口径金额
建发依然独占高地，以大幅度优势领先，占据第一梯队，业绩同比上涨24.1%；第二梯队业绩门槛为20亿元，相比去年，今年晋级房企增多，由2家增至7家，去年仅大唐和世茂位于此梯队，今年2家企业卫冕成功，且业绩增量明显，阳光城、特房、碧桂园、国贸、金地为新晋房企，第二梯队阵营显著壮大；第三梯队门槛为10亿元，相比去年，第三梯队企业减少2家，但是依然强大。值得注意的是，市场热度提升，房企销售规模普遍扩大，10亿元以下的第四梯队今年从榜单消失。
从企业整体排行情况可以看出，头部企业的操盘能力更强，涨幅也越高，未来头部企业的操盘能力将持续突显，因此，第二梯队企业的竞争将更加白热化，在“变化”成为楼市主旋律的今天，只有强练内功才能令企业持续立于不败之地。
建发收获大满贯厦企在漳州市场势头强劲
从企业来看，大漳州及市区企业头部阵营均被厦企或外来房企占领，厦门国企如建发、特房、国贸、联发等在漳州市场势头盛，本土房企身影难觅。
建发房产包揽大漳州企业权益/操盘/全口径三榜冠军，市区企业权益/操盘/全口径三榜冠军，年在漳州市场收获大满贯。
大漳州房企销售排行榜
备注：按操盘金额统计
建发在漳州市实现多点布局，年大漳州全口径销售金额为63.30亿元，从其业绩分布情况来看，市区与下辖区县业绩各占半，从其销售布局来看，今年建发又增加了在角美的布局，且项目在年末开盘入市，为其业绩添砖加瓦。近年来建发不断累积在县域市场的口碑，云霄、漳浦等项目均取得了不错的去化，年主力备案项目有建发南湖印、建发和著、漳浦建发玺院、建发央誉、建发文昌府等。值得注意的是，目前建发在市区可售住宅库存告急，仅剩2个尾盘在售，预计年会在漳州市区积极取地。
碧桂园与建发类似，也是凭借多点布局，多盘发力，斩获大漳州房企权益面积榜亚军、金额榜季军，大漳州操盘榜面积亚军。主力备案项目有城央金座、西湖印象、漳浦阳光城十里江湾等。
特房集团当前碧湖板块已经成为漳州市区最为成熟、品质最受好评的板块，同时去化和溢价能力都优于其他板块。特房凭借碧湖板块大盘锦绣碧湖的持续开发，成为市区商品住宅销售的常胜将军。年特房锦绣碧湖包揽大漳州及市区所有单盘榜冠军，也助力企业仅凭单盘跻身大漳州房企权益金额榜亚军、操盘榜亚军。
国贸地产荣获漳州市区操盘金额面积双榜季军，市区全口径金额榜季军，主力备案项目为融创国贸珑溪大观、国贸天成，其中，融创国贸珑溪大观荣获市区单盘榜金额面积双榜季军，另外，角美新盘国贸智谷将接棒国贸天成为企业再创佳绩。
联发集团在联发君领首府和联发君领壹号双盘助力下，挤进市区权益金额榜第4名，面积榜第5名。2盘的热销巩固了对漳信心，今年上半年联发在市区连下3子，其中西湖2幅地块已经合并开发楼盘联发君樾西湖，已于年第四季度开售，将接力联发君领首府持续贡献业绩，目前高新区地块仍未上市，明年或再添一翼。
大唐地产持续深耕，多年来在漳州市场排行前列，打造了多个高品质系列产品，并且建设了多个安得广项目，为漳州的居住品质做出了卓越的贡献。今年大唐凭借阳光城大唐翡丽印象、旭辉大唐江山天镜、大唐三木印象西湖等齐力备案，荣登市区全口径面积榜亚军，大漳州全口径权益TOP4、金额TOP5。
结语
与厦门市场一样，年下半年以来，漳州楼市热度减退，市场需求萎缩，一级土地市场和二级新房市场均现供求两淡现象，项目频推购房优惠，以价换量现象增多，市场承压下行压力加大。但当前楼市调控已从短周期过度至中长周期，“稳”字当头，楼市难现大行情，因此，预计年上半年漳州楼市将继续下探，下半年则回升盘整。
楼市发展至今，房企多经历了“躺赢”到“躺平”的过程，“剩者为王”的时代已然来临。而刚结束的年是楼市深度调整的一年，也是行业进行进一步大洗牌的一年，未来求生存发展，房企只有可持续的拼才能赢。
声明：克而瑞所发布的“年度大漳州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。
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