近来我提了一下泉港最新拿的两本预售证，哪怕泉港区最中心的地段房价也不过四五千，当初泉港最贵的时候房价也不过六千多，如今更是回落到了没比建安成本高多少的价位。之后就有房托喷我了，说的是为什么我放着东海这么多楼盘不提，偏偏去提什么泉港呢？
我这里和那些营销号是不同的，我想写什么就写什么，不用看“金主爸爸”的脸色，也不用担心说真话赚不到钱。那么，既然沉寂了很久的营销号和房托们又开始喷我，那我就好好说道说道为什么特地讲一下泉港，而不提东海。
为什么不提东海呢？其实原因很简单，就三个字：“没必要。”泉州的朋友们应该有感觉到，对于泉州楼市哪里开盘，哪里又卖房，其实今年以来我已经写得很少了，为什么呢？因为没必要。
不管江南也好，还是东海也罢，如今泉州楼市调控近两年，市场热度早已转凉不少，除了市区和晋江性价比高的项目之外，大泉州其他地区楼市已经很凉很凉，不少楼盘一个月都卖不出几套房。甚至即便是市区摇号销售的楼盘也已经不是谁都能摇号卖光。
既然如此，每一次开盘都是限定好的价格，登报公告，价格公示，一切透明，还有什么好说的呢？只要你跟着大部队走，摇号价格合理的楼盘，就不会受骗上当。你要指望炒房发财，那么显然这时候大部分人也已经看清形势，“房住不炒”，此路不通。
实际上我对于今年泉州楼市的热点已在此前做过预测，今年恐怕就是个“维权年”，一边维权，一边买房，这也是十分独特的现象。谁让那些“嚎宅”说的比唱的好听呢，房子到手发现问题一堆，这里漏水，那里简配；栏杆太低，过道太窄；不铺瓷砖，脸上无光。好歹是一百多万买来的商品房，到手却和安置房没两样，只怕楼市维权的现象一时半会儿停不下来。
那么，为什么要提一下泉港呢？因为不管其他方面如何，至少在楼市调控上，泉港可谓模范。在福建沿海，如今能把房价死死按在四五千的县（区），恐怕就只有泉州的泉港区和福州的罗源湾滨海新城。他们控制房价的诀窍其实很简单，土地便宜，大量建房，当房子盖得比人多，家家户户都有多套房的时候，房价又如何涨得起来呢？
当然，会有不少人表示，泉港存在石化工业污染问题，这是导致房价多年不涨的原因。但是，在此需要让大家明白的一件事是，石化工业并不是泉港房价低的根本原因。相信这个道理很多人一时半会想不明白，但是其实道理并不复杂：不是只有泉港才有工业污染，也不是存在工业污染的地区房价都很低。
泉港的石化工业集中区位于北部的肖厝港一带，从地图上测量可知，从石化园区到泉港中心区的直线距离大致在五六公里。
作为对比，惠安的中化园区位于惠东的辋川、东桥等乡镇，目前中化二期将于明年投产，而三期还将填海造地继续扩建，今后惠安的石化产业园区将比泉港更加宏大。而目前惠东的石化园区距离惠安县城直线距离也不过七公里多，仅仅多了一两公里，然而如今惠安县城的房价却是泉港中心区的一倍。
再想想四周环绕着古雷石化园、漳州核电站（云霄县烈屿镇）的东山岛，房价甚至突破万元。
更有甚者，南安市石井镇，与一排排壮观的油库相距不过百米的楼盘，售价高达元。
有了这些例子作比较，你们还觉得泉港房价低就是因为石化吗？显然工业污染问题并不是根本原因，房价低是因为控得好。
事实上，有读过我每年的泉州人口数据分析文章的人就会记得，年泉港是泉州人口出生率最高的地区，同时也是人口年龄结构第二年轻的地区，34岁以下人口占比达51%，而这些实打实的数据恰恰说明，泉港其实是十分具有经济活力的地区，并不像某些人眼中那样人口老化、垂垂老矣。
对于泉州这样的工业强市来说，低廉的房价可以保障实体经济的发展，同样的例子还有晋江。正如我之前多次向你们介绍过的，晋江市不仅将安置余房用远低于商品房的价格公开拍卖，还每年提供套外来务工人员积分优待房，这些保障房甚至一平方低至两三千。只要有志于在晋江长期工作，就可以实现居者有其屋。你完全没有必要去购买价格高昂的商品房。
这就是为什么在那些房产营销号热衷于宣传“嚎宅”的时候，而我却更愿意向大家介绍泉州那些房价低廉的地区的原因，他们心里想的是割韭菜，而我
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/1222.html
